بفضل موقعها الجغرافي، مناخها، تكاليف المعيشة وفرصها الاستثمارية، أصبحت تركيا وجهة مفضلة للمستثمرين الأجانب. ولكن سؤال: "هل يمكن للأجانب شراء المنازل والأراضي في تركيا؟" يحمل العديد من التفاصيل. في هذه المقالة سنتناول:
سنستعرض القوانين الحالية بالإضافة إلى النقاط العملية التي يجب الانتباه إليها.
المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644
إن تملك الأجانب (الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين) للعقارات في تركيا منظم بموجب المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644. وبموجب هذه المادة، يحق للأجانب شراء المساكن، أماكن العمل وغيرها من العقارات بشرط الالتزام بالقيود القانونية.
المناطق العسكرية والمناطق الأمنية
يُمنع الأجانب من شراء العقارات الواقعة في المناطق العسكرية، أو المناطق الأمنية، أو المناطق الاستراتيجية. في هذه الحالات قد يُطلب الحصول على إذن مسبق أو قد تُرفض المعاملة تماماً.
إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل
في السابق، كان مبدأ المعاملة بالمثل مطبقاً، بحيث إذا كان المواطن التركي لا يستطيع شراء عقار في بلد معين، فإن مواطني ذلك البلد لا يمكنهم الشراء في تركيا. لكن هذا الشرط أُلغي، وأصبح بإمكان الأجانب الآن شراء العقارات في تركيا دون قيد المعاملة بالمثل.
القيود الأساسية المفروضة على تملك الأجانب للعقارات في تركيا هي:
|
نوع القيد |
الشرح |
|
الحد الأقصى للملكية |
يمكن للأجنبي الواحد تملك عقارات بمساحة إجمالية لا تتجاوز 30 هكتاراً. |
|
النسبة المحلية |
لا يجوز أن تتجاوز ملكية الأجانب 10% من إجمالي مساحة العقارات داخل أي منطقة إدارية (مقاطعة). |
|
قيود إقليمية |
قد تفرض بعض الولايات قيوداً أو حظراً إضافياً. |
الوثائق المطلوبة
خطوات المعاملة
الإقامة والجنسية التركية
الإقامة
شراء العقار لا يمنح الأجنبي حق الإقامة بشكل مباشر. ولكن يحق لمالك العقار التقدم للحصول على إقامة قصيرة الأمد.
الجنسية التركية
يمكن للأجانب التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات إذا استوفوا الشروط التالية:
قد تستغرق عملية الحصول على الجنسية عدة أشهر، ولا يعني التقديم ضمان الحصول عليها.
1. هل يمكن للأجانب شراء المنازل في تركيا؟
نعم، يمكن للأجانب شراء المنازل والعقارات التجارية والأراضي بشرط الالتزام بالقيود القانونية. ولا يُسمح بذلك في المناطق العسكرية والأمنية.
2. هل يمكن للأجانب شراء الأراضي في تركيا؟
نعم، ولكن الحد الأقصى هو 30 هكتاراً، ولا يجوز أن تتجاوز ملكيتهم 10% من مساحة المنطقة الواحدة.
3. هل شراء العقار يمنح إقامة في تركيا؟
لا بشكل مباشر. لكن يمكن لمالك العقار التقدم بطلب للحصول على إقامة قصيرة الأمد.
4. هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار؟
نعم، بشرط شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400.000 دولار أمريكي والتعهد بعدم بيعه لمدة 3 سنوات.
5. ما هي الوثائق المطلوبة لشراء العقار؟
جواز السفر، الرقم الضريبي، شهادة التقييم، سند الملكية، بوليصة التأمين ضد الزلازل، التوكيل (إذا لزم)، الصور الشخصية.
6. كم تبلغ رسوم نقل الملكية (الطابو)؟
2% على المشتري و2% على البائع، أي بمجموع 4% من قيمة البيع.
7. هل هناك قيود على بيع العقار بعد الشراء؟
لا توجد قيود عامة. لكن العقارات المشتراة لغرض الحصول على الجنسية لا يمكن بيعها لمدة 3 سنوات.
8. هل يمكن للأجانب شراء عقارات في أي مدينة تركية؟
في الغالب نعم. ولكن بعض المناطق تخضع لقيود أو حظر لأسباب أمنية.
إن شراء المنازل أو الأراضي في تركيا فرصة جذابة للأجانب سواء بغرض الاستثمار أو الإقامة أو الحصول على الجنسية. غير أن هذه العملية تخضع لقوانين صارمة وإجراءات دقيقة. ومع التخطيط السليم، تجهيز الوثائق اللازمة والاستعانة بالخبراء القانونيين يمكن إتمام الصفقة بأمان ونجاح.
